欢迎来到房客家装网, 用户名: 密 码: 免费注册 设为首页 | 加入收藏
首 页 房产资讯 房产行情 装修知识 家居新闻 建材资讯 居室资讯 房产政策 房产知识 物业业主 二手房屋
  装饰卖场 家装流程 卫浴 窗帘 家电 家具 涂料 瓷砖 地板 采暖
房产知识  
买这几类房子一定要慎重!小心办不了房产证
【房客家装网】 时间:2017-08-14 来源:中财网 【收藏本页
 房产证(不动产权证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。现实生活中,这几类房产办不了房产证,买房时需要慎重。

  小产权房
  小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

  未满5年的经济适用房
  经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。

  另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。

  经济适用房:简称为经适房,由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

  回迁房:开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。

  开发商的问题
  购买新房时,项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证。

  开发商擅自更改规划是指,建成的小区没有按照之前的规划施工,有所改动。

  举个例子,开发商在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划,幼儿园等都未落实,出现这种情况也是无法取得“大产证”。

  五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

  两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  已被抵押、查封的房产
  在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。

  开发商将工程抵押给了银行
  举个例子。开发商A在施工的过程中,由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下,开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子,就有被银行收回的风险。

  除了上述四种房子之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;购买二手房,则需要确认房子的产权新政。(地.产.情.报) 
免责声明:
1、本文系网友投稿或编辑转载,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除或断开链接!
※ 有关作品版权事宜请联系客服
关于我们 - 服务指南 - 广告服务 - 联系方式 - 法律声明 - 友情链接 - 设为首页 - 加入收藏
版权所有:房客家装网 Copyright 2012 fkw100.com Inc. All rights reserved.
备案序号:鲁ICP备08104861号 联系客服 Email:16933431@qq.com QQ:16933431